Welke partijen zijn betrokken bij je hypotheekaanvraag als ondernemer

Korte samenvatting

Bij een hypotheekaanvraag als ondernemer komen meer partijen kijken dan alleen de bank. De hypotheekadviseur en je boekhouder of accountant spelen een grotere rol dan bij een aanvraag op basis van loondienst, omdat je cijfers zorgvuldig vertaald moeten worden naar wat de geldverstrekker wil zien.

Wanneer is dit relevant?

Bij de start van je oriëntatie op een hypotheekaanvraag, zodat je weet wie je wanneer moet inschakelen.

Stap voor stap: wie doet wat

1. Hypotheekadviseur: vertaalt je financiële situatie naar leencapaciteit en begeleidt de aanvraag bij geldverstrekkers.
2. Accountant of boekhouder: levert jaarrekeningen, aangiftes en eventueel een prognose aan.
3. Geldverstrekker: de bank of hypotheekverstrekker die de aanvraag beoordeelt en de lening verstrekt.
4. Taxateur: bepaalt de marktwaarde van de woning die je wilt kopen.
5. Notaris: verzorgt de leverings- en hypotheekakte en de eigendomsoverdracht.
6. NHG (indien van toepassing), biedt onder voorwaarden extra zekerheid bij de hypotheek.
7. Werkgever (bij een DGA in loondienst van de eigen BV), soms is een aanvullende werkgeversverklaring nodig.

Voorbeeld uit de praktijk

Sophie schakelt eerst haar boekhouder in om haar cijfers op orde te krijgen, en pas daarna een hypotheekadviseur om die cijfers te vertalen naar een aanvraag. Deze volgorde bespaart haar tijd, omdat de adviseur meteen met complete stukken aan de slag kan.

Veelgemaakte fouten

• Eerst een hypotheekadviseur inschakelen zonder dat de cijfers bij de boekhouder op orde zijn.
• Denken dat een taxatie en een aankoopkeuring hetzelfde zijn, dit zijn twee verschillende, vaak beide nodige stappen.
• Te laat een notaris inschakelen, terwijl de planning van de overdracht daarvan afhangt.

Veelgestelde vragen

Moet ik zelf een hypotheekadviseur zoeken, of doet de bank dat? Je kiest zelf een onafhankelijk hypotheekadviseur, los van de bank waar je uiteindelijk je hypotheek afsluit.

Is een taxatie verplicht? Vrijwel altijd, om de marktwaarde van de woning vast te stellen ten opzichte van het hypotheekbedrag.

Wat is het verschil tussen een geldverstrekker en een hypotheekadviseur? De adviseur begeleidt en adviseert; de geldverstrekker is de partij die daadwerkelijk het geld leent.

Checklist

• Boekhouder of accountant ingeschakeld voor cijfers
• Hypotheekadviseur gekozen
• Geldverstrekker(s) vergeleken
• Taxateur gepland
• Notaris gekozen

Let op

Welke partijen precies nodig zijn, hangt af van je persoonlijke situatie. Raadpleeg een hypotheekadviseur voor een compleet beeld.