Wat kost een hypotheek aanvragen als ondernemer

Korte samenvatting

Naast de hypotheek zelf komen er verschillende bijkomende kosten kijken bij het kopen van een huis als ondernemer: advieskosten, taxatie, notaris, mogelijk NHG, overdrachtsbelasting en een bouwkundige keuring. Voor ondernemers komen daar soms extra kosten bij, zoals een prognose van de boekhouder.

Wanneer is dit relevant?

Bij het opstellen van je budget vóór je op huizenjacht gaat.

Stap voor stap: de belangrijkste kostenposten

1. Advieskosten: voor de hypotheekadviseur die je begeleidt.
2. Taxatiekosten: voor het vaststellen van de marktwaarde van de woning.
3. Notariskosten: voor de leverings- en hypotheekakte.
4. NHG-kosten: indien je met Nationale Hypotheek Garantie koopt.
5. Overdrachtsbelasting: een percentage van de aankoopprijs, met uitzonderingen afhankelijk van je situatie.
6. Bankgarantie of waarborgsom: vaak nodig bij het tekenen van de koopovereenkomst.
7. Bouwkundige keuring: niet verplicht, maar aan te raden om verrassingen te voorkomen.
8. Prognose van je boekhouder: een extra kostenpost specifiek voor ondernemers met minder dan drie jaar cijfers.

Voorbeeld uit de praktijk

Sophie neemt bij haar budgetplanning niet alleen de aankoopprijs mee, maar ook een aparte post voor advies-, taxatie- en notariskosten. Ze wordt hierdoor niet verrast door de optelsom van kosten die naast de hypotheek zelf komen kijken.

Veelgemaakte fouten

• Alleen rekening houden met de aankoopprijs en de bijkomende kosten vergeten.
• Geen budget reserveren voor een bouwkundige keuring, en achteraf voor verrassingen komen te staan.
• Als ondernemer geen rekening houden met de kosten van een prognose bij minder dan drie jaar cijfers.

Veelgestelde vragen

Hoe hoog zijn de bijkomende kosten ongeveer? Dit verschilt sterk per situatie en regio. Vraag bij je hypotheekadviseur een concrete berekening voor jouw aankoop.

Is een bouwkundige keuring verplicht? Niet wettelijk, maar sterk aan te raden, zeker bij oudere woningen.

Betaal ik als ondernemer meer advieskosten dan een werknemer? Niet per definitie meer bij het advies zelf, maar de bijkomende kosten voor een prognose van je boekhouder komen bij ondernemers met minder jaren cijfers vaak wel extra bij.

Checklist

• Advieskosten meegenomen in het budget
• Taxatiekosten meegenomen
• Notariskosten meegenomen
• Overdrachtsbelasting berekend
• Budget voor bouwkundige keuring gereserveerd
• Eventuele kosten voor een prognose meegenomen

Let op

Bedragen en percentages (zoals overdrachtsbelasting) veranderen regelmatig. Dit artikel geeft geen concrete cijfers om overclaims te voorkomen, vraag een actuele berekening op bij je hypotheekadviseur.